Als je een spaarpotje wil opbouwen voor de toekomst, zijn er niet zoveel mogelijkheden.  Heb je geen angst om risico’s te nemen, zijn aandelen of cryptomunten een mogelijkheid.  Als je echter zekerheid wil hebben over je startkapitaal, zijn de mogelijkheden beperkt en komt een vastgoedinvestering snel om de hoek kijken.

Het klassieke spaarboekje biedt momenteel de laagste opbrengst ooit.  Zonder dat we het beseffen verspelen we dagelijks geld omwille van de inflatie, die groter is dan de rente op je spaarboekje.  We zetten nog even de voordelen van een vastgoedinvestering op een rij :

1.  Vastgoed levert maandelijkse cashflow op

Elke maand ontvang je huurgelden.  Deze kan je gebruiken voor het aflossen van je lening, rente, VM kosten en hypotheeklasten.  Wat overblijft kan je opnieuw investeren en verder opbouwen.

2.  Vastgoed is inflatie bestendig

Door het aanpassen van de huur aan de index, volg je automatisch de inflatie.

3.  Waardeontwikkeling vastgoed op de lange termijn

Op korte termijn of afhankelijk van de locatie kan een pand in waarde dalen, maar op de lange termijn stijgt de waarde altijd (al is het maar omwille van het volgen van de inflatie).

4.  Gebruik maken van hefboomeffect

Door een deel van de investering te lenen, haal je een hoger rendement op je eigen investering.

5.  Belastingvoordeel

Je betaalt als privé-investeerder niet op de werkelijke huurinkomsten, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen.

6.  Investeren in vastgoed is tastbaar

Je kan je investering zien, voelen,… tasten.  Dit is geen geldelijk, maar belangrijk gevoelsmatig voordeel.

7.  (Eventuele) hypotheekschuld wordt minder waard door inflatie

De restschuld van je afgesloten hypotheek wordt vanzelf minder waard door de inflatie.





Eerlijk is eerlijk.  Er zijn natuurlijk ook een aantal nadelen :

1.  Mogelijke leegstand

Bij de start of na het vertrek van huurders kan dit een periode zijn dat er geen inkomsten, maar wel kosten zijn.

2.  Verhuur is aan veel regels gebonden

Huurders worden wettelijk beschermd en er dient administratie te voldaan.  Daarbij komt mogelijks nog wanbetalers.

3.  Beperkte spreiding

Een goede spreiding is de basisregel bij beleggers.  Omdat vastgoed snel over grotere bedragen gaat, is dit geen evidentie.

4.  Kosten voor onderhoud

Naast gemeenschappelijke kosten en een syndicus zijn er ad hoc wel eens individuele kosten aan het pand.

5.  Mogelijk tijdelijke waardedaling

Waardedalingen vinden soms op korte termijn (enkele jaren) plaats, waardoor je geld komt vast te zitten (als je rendement wil boeken).  Op lange termijn is er in het verleden steeds een waardestijging geweest.

6.  Geld zit vast in stenen

Je geld zit vaster in stenen en hypotheken omdat die moeilijker te verkopen en vrij te maken zijn dan dagelijks verhandelbare aandelen.

7.  Veranderingen in regels

De huidige belasting op kadastraal inkomen staat bij elke regeringsvorming opnieuw ter discussie en de erfenis van vastgoed is ook duur/complex.

We begeleiden je graag op weg naar je nieuwe (t)huis